來(lái)源：居桂林
每座城市的發(fā)展，都伴隨著繁華中心的更迭。
而資本的涌入，代表了一座城市的發(fā)展方向。一個(gè)城市新中心的崛起，除了政府的一紙規(guī)劃之外，還要結(jié)合天時(shí)、地利、人和等進(jìn)行城市資源的革新。
近年來(lái)，桂林城市持續(xù)向外擴(kuò)張，一個(gè)個(gè)新興板塊相繼在桂林版圖上迅速崛起。
進(jìn)入2020年，不少板塊在高速發(fā)展之后，發(fā)展格局已基本定調(diào)。
那么，當(dāng)下的桂林，主城區(qū)各板塊之中，未來(lái)誰(shuí)來(lái)扛起發(fā)展大旗？
當(dāng)前資本爭(zhēng)先涌入的桂林國(guó)家高新區(qū)，進(jìn)入了我們的視野。
為什么是桂林國(guó)家高新區(qū)？
想要找到這個(gè)答案，至少離不開兩個(gè)方面。
一是，看投資 。
投資的方向，就是城市發(fā)展的方向，每一個(gè)新區(qū)域的崛起，都伴隨著資本的聚集。
日前，市政府公布了《桂林市2020年重大項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》。
據(jù)悉，2020年全市推進(jìn)市層面重大項(xiàng)目共計(jì)851項(xiàng)，總投資7726.32億元，年度計(jì)劃投資814.41億元。
從投資劃分來(lái)看，桂林“富人區(qū)”高新七星區(qū)，2020年重大項(xiàng)目83項(xiàng)，年度計(jì)劃投資67.24億元。
是各城區(qū)中，投資項(xiàng)目最多，投資金額較高的區(qū)域，投資總額僅次于臨桂新老城區(qū)的總和。
一股投資潮，洶涌而來(lái)。顯然，作為桂林綜合實(shí)力最強(qiáng)的老城區(qū)，高新七星區(qū)仍是發(fā)展重地。
▲桂林市2020年重大項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案通知截圖
二是，看未來(lái)土地供應(yīng)。
因?yàn)橥恋毓┙o和儲(chǔ)備昭示著城市發(fā)展風(fēng)向。
3月20日，市自然資源局公布了《桂林市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市（含各縣區(qū)）共計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量為862.333公頃，其中住宅用地184.542公頃，占用地總量的21.4%。
對(duì)比資料發(fā)現(xiàn)，2020年住宅用地供應(yīng)比2019年減少了約15%。
從分區(qū)供地規(guī)模來(lái)看，各區(qū)域的住宅供應(yīng)開始急劇分化，尤其是五城區(qū)大幅縮減土地供應(yīng)，年度計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模僅20.91公頃，比2019年減少了86%。
不過(guò)值得關(guān)注的是，高新七星區(qū)今年計(jì)劃供地11公頃，占主城區(qū)50%，依舊是桂林主城“大地主”。
在土地資源日漸稀缺的主城區(qū)，如此較大規(guī)模供地，已實(shí)屬難得。
那么，這些地塊位于哪些區(qū)域，未來(lái)高新七星區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展板塊又在哪里呢？
毫無(wú)懸念，作為七星區(qū)5分鐘城市圈上的“價(jià)值外溢區(qū)”，當(dāng)前高新七星區(qū)土地儲(chǔ)備和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，幾乎都集中在桂林國(guó)家高新區(qū)。
▲七星城東實(shí)拍圖，來(lái)源廣西日?qǐng)?bào)
根據(jù)這個(gè)形勢(shì)我們大概可以判斷，七星區(qū)發(fā)展東移已經(jīng)是歷史趨勢(shì)，桂林主城下一個(gè)發(fā)展“風(fēng)口”正蓄勢(shì)崛起！
大鱷搶灘，桂林國(guó)家高新區(qū)崛起
投資聚集方向，土地供應(yīng)方向，昭示著城市發(fā)展的格局和雄心。
當(dāng)然，也預(yù)示著這里將成為開發(fā)商角逐的又一新戰(zhàn)場(chǎng)。
對(duì)于投資動(dòng)輒上億的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的選址極為謹(jǐn)慎。若非極具價(jià)值或富有潛力的區(qū)域，很難得到他們的青睞，更別說(shuō)各大知名房企共同的“追求”。
桂林國(guó)家高新區(qū)，身居七星區(qū)發(fā)展高地，可一線通達(dá)主城核心區(qū)，享受成熟便利配套。商場(chǎng)、學(xué)校、公園、醫(yī)院、高新產(chǎn)業(yè)園等一應(yīng)俱全。
▲七星區(qū)城區(qū)范圍
從片區(qū)內(nèi)出發(fā)，乘坐9路/6路公交車即可直達(dá)三里店，駕車只需約5分鐘的路程；
沿七里店路→環(huán)城南一路，不出5分鐘，就可到達(dá)桂林最繁華的商圈之一，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、興進(jìn)廣場(chǎng)、南城百貨…都在2公里范圍內(nèi)。
▲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)拍圖
時(shí)間回到2019年底，千億國(guó)企廣西交投半月內(nèi)先后豪擲3.82億元、6億元，斬獲高新七星區(qū)兩宗地塊，成交金額占2019年度總金額的23%，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。
而后，桂林本土實(shí)力房企興進(jìn)宣布進(jìn)駐，與交投強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)桂林國(guó)家高新區(qū)內(nèi)土地總價(jià)最高、體量最大的一個(gè)項(xiàng)目，足見對(duì)板塊的認(rèn)同和看好。
▲土拍資料圖
目前，兩大名企首次聯(lián)袂打造的力作，占地220畝的主城區(qū)教育大盤——交投&興進(jìn)·錦城項(xiàng)目營(yíng)銷中心已開放。
5月1日開放當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)千人到訪，共同見證項(xiàng)目營(yíng)銷中心的開放，徹底引爆了板塊的熱度。
▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
未來(lái)，隨著區(qū)域住宅用地逐步釋放，眾多品牌房企進(jìn)駐深耕，這里將成為集產(chǎn)業(yè)、金融、商務(wù)、居住、教育、生活休閑等諸多功能為一體的高新居住中心區(qū)。
遠(yuǎn)見未來(lái)，搶占價(jià)值洼地
一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，總是階段性的，總伴隨著“陣痛”。
說(shuō)到桂林國(guó)家高新區(qū)，盡管發(fā)展成績(jī)亮眼，潛力巨大，但仍有不少質(zhì)疑聲。
誠(chéng)如和平片區(qū)，這個(gè)昔日桂林最大的城中村之一，2017年發(fā)展之初同樣不被外界看好。
如今，經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，和平片區(qū)商業(yè)、居住、教育、金融…突飛猛進(jìn)，成為目前桂林最繁華的區(qū)域之一，憑借實(shí)力，一步步擊退了質(zhì)疑。
這一帶的居住價(jià)值也不斷刷新，由發(fā)展之初“5”字頭的房?jī)r(jià)，躍居桂林房?jī)r(jià)上游，更是超過(guò)七星區(qū)平均線的價(jià)位。
所以，對(duì)于樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)，和平片區(qū)的價(jià)值變遷，教會(huì)我們一個(gè)最淺顯的道理：發(fā)展，千萬(wàn)不能只看眼前。
與和平相似的價(jià)值巨變，在桂林主城區(qū)亦比比皆是。
興進(jìn)進(jìn)駐前的清風(fēng)、榮和進(jìn)駐前的琴潭，龍光進(jìn)駐前的象山，桂林無(wú)數(shù)地段，都是如此。
▲興進(jìn)·漓江錦府區(qū)域?qū)嵟?/span>
目前來(lái)看，成型的教育、交通、商業(yè)等配套，已經(jīng)讓桂林國(guó)家高新區(qū)成為樓市中的下一片熱土，發(fā)展日趨向好。
而對(duì)比桂林主城區(qū)各大板塊，這里房?jī)r(jià)仍屬于價(jià)格洼地。
目前正值桂林國(guó)家高新區(qū)發(fā)展提速期，未來(lái)，待區(qū)域開發(fā)進(jìn)一步推進(jìn)，利好將進(jìn)一步得到顯現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值將不斷攀升。
對(duì)于有“老城情結(jié)”的桂林人來(lái)說(shuō)，如果想在七星區(qū)買到性價(jià)比高的房子。
桂林國(guó)家高新區(qū)值得重點(diǎn)關(guān)注！
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